Dobrý deň,
zákon upravuje prípad, kedy sa darca môže domáhať vrátenia daru. Túto situáciu upravuje § 630 Občianskeho zákonníka:
Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.
Avšak ako môžete vidieť, tak nato, aby darca mohol toto ustanovenie využiť, tak by muselo dochádzať zo strany Vašej kamarátky ku konaniam/správaniu, ktoré hrubo porušuje dobré mravy buď vo vzťahu k darcovi alebo členom jeho rodiny, čo podľa Vami uvádzaných informácií nie je tento prípad. Taktiež za správanie hrubo porušujúce dobré mravy, treba považovať porušenie značnej intenzity, napríklad fyzické napadnutie, prípadne hrubé urážky, a teda nie je ním každé konanie v rozpore s dobrými mravmi.
Aj keby tu existovali také skutočnosti, ktoré by odôvodňovali použitie tohto ustanovenia a opäť by získal vlastníctvo domu, tak by Vaša kamarátka mohla požadovať náhradu za vynaložené investície v zmysle zásad o bezdôvodnom obohatení nakoľko by išlo o plnenie z právneho dôvodu, ktorý odpadol.
Možnosťou tiež je obrátiť sa na súd s tým, aby právo doživotného užívania zrušil za primeranú náhradu nakoľko došlo k zmene pomerov v zmysle § 151p ods. 3 Občianskeho zákonníka:
Ak zmenou pomerov vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného, môže súd rozhodnúť, že sa vecné bremeno za primeranú náhradu obmedzuje alebo zrušuje. Ak pre zmenu pomerov nemožno spravodlivo trvať na vecnom plnení, môže súd rozhodnúť, aby sa namiesto vecného plnenia poskytovalo peňažné plnenie.
Za zmenu pomerov, v zmysle ktorej vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného sa považuje aj subjektívne správanie účastníkov v zmysle súdnej judikatúry. Ak by súd rozhodol týmto spôsobom, tak by mohlo byť právo doživotného užívania obmedzené alebo zrušené a Vaša kamarátka by bola povinná zaplatiť primeranú náhradu za dané vecné bremeno, teda určitú finančnú čiastku. Ďalšou možnosťou tiež je dohodnúť sa nech nadobudne vlastnícke právo znovu darca, avšak nech zároveň nahradí investície obdarovanej.