Dobrý deň, pokiaľ ide o zmluvu o výkone správy platí ust. § 5 ods. 1 písm. f/ Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, podľa ktorého zmluva o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome musí byť písomná a okrem všeobecných náležitostí musí obsahovaťokrem iných aj vyhlásenie nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy.
Pokiaľ ide o zálohové platby, po prevode vlastníctva bytu bolo vašou možnosťou kontaktovať správcu bytového domu vzhľadom na zmenu počtu osôb žijúcich v byte a žiadať o úpravu konkrétnych položiek, aby ste mali vyššie zálohové platby. Správca zrejme postupoval tak, že zálohový predpis ponechal bezo zmeny s jednotlivými položkami, ako boli uvedené v zálohom predpise na predchádzajúceho vlastníka bytu. Zvýšiť zálohové platby nateraz môžete urobiť aj správca bytového domu vzhľadom na vyúčtovanie úhrad za služby spojené s bývaním za rok 2023, ktoré vám má byť doručené do konca mája 2024. Správca bytového domu by mohol mať na svojej internetovej stránke na žiadosť o zmenu zálohových platieb aj príslušné tlačivá.
Pokiaľ ide o zmluvu o výkone správy, nie je potrebný váš podpis, postačuje zo strany správcu jej zaslanie vám, lebo vy ste už k zmluve o výkone správy bytového domu pristúpili, čo vyplýva ako z vyššie uvedeného ustanovenia, tak aj z ust. § 8 ods. 1 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov :
" Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo zánik schválené podľa § 14b ods. 1 písm. e) sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak sú podpísané správcom a osobou poverenou vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome, pričom pravosť podpisov týchto osôb musí byť úradne osvedčená. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže zmluvu o výkone správy vypovedať. Správca je povinný schválenú zmluvu a pri jej zmene úplné znenie zmluvy doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome do 30 dní od jej schválenia vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis. "
Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že len následnú zmenu zmluvy o výkone správy je povinný vám správca doručiť.
Vy ako vlastník bytu nemôžete patriť pod inú správcovskú spoločnosť než aká platí teraz pre ostatných vlastníkov bytov. Vypovedať zmluvu o výkone správy nemôžete.