Dobrý deň, v prípade, že by ste zomreli skôr ako váš terajší manžel, aj váš manžel by po vás dedil spolu so všetkými vašimi deťmi, každý z nich rovnakým dielom. V takomto prípade podiel, ktorý by nadobudol, t. j. aj podiel na vašom byte, by po jeho smrti zase dedili aj jeho dcéry, jediny, že by ich za života vydedil (v takomto prípade by nededili).  K vydedeniu dcér vášho manžela však neviete nijako donútiť a vôbec akýkoľvek prejav v tomto smere by bol z vašej strany považovaný minimálne za amorálny. Preto, ak nechcete, aby váš majetok napokon skončil v rukách manželových dcér, odporúčame Vám spísať závet, v ktorom zanecháte všetok majetok len vašim deťom, prípadne sa s deťmi dohodnite na tom, aby svojmu otcovi (vášmu manželovi) v prípade, že zomriete skôr ako on, zriadili na vašom byte právo doživotného bývania a užívania bytu. Závet vám odporúčame zriadiť u notára vo forme notárskej zápisnice. Závet notár zaregistruje v Notárskom centrálnom registri závetov a v prípade Vašej smrti nedôjde k tomu, že by jeho existencia bola zmalčaná alebo podobne, t. j. bude ľahko a hneď dohľadateľný. 

Dobry den, na základe pravidiel majetkových práv manželov na Slovensku, ak manžel nadobudol byt pred uzavretím manželstva a je zapísaný ako vlastník, jeho vlastnícke právo k danému majetku zostáva zachované aj po uzavretí manželstva. Druhému manželovi teda nevzniká automaticky nárok na tento majetok. Avšak, ak ste investovali spoločné peniaze do prerábania a zariaďovania bytu, môžete mať nárok na časť hodnoty týchto investícií. V prípade rozvodu sa majetkové vzťahy riešia vyporiadaním bezpodielového spoluvlastníctva manželov, ak sa jedná o majetok nadobudnutý počas manželstva alebo o investície do spoločného majetku manželov.

Je dôležité konzultovať tento prípad podrobnejšie s právnikom, ktorý podrobne preverí okolnosti vášho prípadu a pomôže určiť vaše práva a možný postup. Ak máte záujem o bližšie informácie, môžete si dohodnúť konzultáciu s advokátom.

Dobrý deň, žiaľ, žiadnu vec, ktorú manželia nadobudli pred manželstvom, nie je možné dostať do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). V BSM sú výlučne veci, ktoré manželia nadobudnú počas manželstva.

Uvedené by sa dalo jedine obísť tak, že by ste byt previedli na niekoho blízkeho a ten by ho následne previedol naspäť na Vás, avšak už do vášho BSM, nakoľko by sa malo za to, že ho nadobúdate v čase, kedy ste už manželmi. Avšak nakoľko je byt zaťažený záložným právom - hypotékou, uvedené by nebolo vôbec také jednoduché. A tiež by to mohlo byt obchádzanie zákona, ale kataster to tak zapíše. Na hlasovanie si môžete urobiť špeciálnu plnú moc navzájom a tú používať pri každom hlasovaní. 

Dobrý deň, aby ste sa stali spolumajiteľkou bytu, ktorý ste s manželom kúpili pred svadbou, je potrebné ho preniesť do spoločného majetku písomnou zmluvou. Manžel s tým musí súhlasiť. Potrebné je zúžiť BSM. V prípade rozvodu sa potom majetok delí na polovicu, ak neexistuje iná dohoda medzi Vami a manželom. Ak by to nechcel previesť na Vás, nie je to ešte úplne stratené, ale vlastnícke právo k nehnuteľnosti ste nenadobudli. Plynie Vám však premlčacia lehota. 

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že ak je byt nadobudnutý pred uzatvorením manželstva a teda spadá do podielového spoluvlastníctva, skutočnosť, že ste uzatvorili manželstvo a chcete, aby aj byt bol v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, toto právne nie je možné ani na základe dohody.

Možnosť by síce bola, ale dosť riskantná a nákladná, že by ste byt predali a následne spoločne kúpili do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Dobrý deň, riešením vo Vašom prípade je spísanie dohody o zúžení BSM v zmysle ust par. 143a/ Obč. zákonníka.

Dohoda o zúžení BSM zo zákona vyžaduje formu notárskej zápisnice. Dohodu o zúžení BSM môžete spísať až po uzavretí manželstva.

Dobrý deň, keďže byt Vám bol darovaný nie je súčasťou BSM, čo vyplýva z ust. par. 143 Obč. zákonníka.

Príjem z prenájmu predmetného bytu však už do BSM patrí, čo vyplýva tiež z uvedeného ustanovenia.

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že RD, ktorý staviate, je ešte len rozostavaný, nie je skolaudovaný.

Možností riešenia Vami uvedenej situácie sú a závisia aj od stupňa rozostavanosti :

1./ Dokončiť výstavbu RD a následne po kolaudácii polovicu resp. prísl. podiel podľa Vašej dohody previesť na manžela darovacou zmluvou. Následne bude RD v podielovom spoluvlastníctve.

2./ Ak je RD schopný na zápis do katastra v závislosti od stupňa rozostavanosti, tento RD ako rozostavanú nehnuteľnosť zapísať do katastra na Vaše meno. Následne podiel na rozostavanom RD prevediete na manžela darovacou zmluvou. Na manžela môžete previesť len stavbu resp. podiel na nej, ktorá je zapísaná v KN. K zápisu rozostavanej stavby do katastra budete potrebovať geom. plán a znalecký posudok o určení stupňa rozostavanosti stavby a jej zápisu do KN.

3./ Nepíšete v otázke, v akom stupni rozostavanosti bol RD /jama, základy, obvod. múry, strecha a pod./ v čase uzatvorenia manželstva. Pokiaľ v čase uzatvorenia manželstva boli vybudované základy, obvod. múry, strecha, prípadne schodište, prípadne väčšina ostatných prvkov, potom RD bude patriť do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Citujeme z NS SR sp. zn. 3 Cdo 201/96:

„Keď neboli v čase, keď došlo k uzatvoreniu manželstva, ešte vybudované na stavbe, rodinnom dome, prvky dlhodobej životnosti (hlavne zvislé a vodorovné konštrukčné prvky, konštrukcia strechy a schodište) a prípadne väčšina ostatných prvkov, ktoré stavbu charakterizujú ako vec v právnom zmysle slova, možno z toho spravidla vyvodiť, že do uzavretia manželstva nemohla vzniknúť vec, ktorá nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, ak bola potom dokončená za trvania manželstva. Z tohto hľadiska nie je rozhodujúce, na koho bolo vydané stavebné a kolaudačné rozhodnutie."

Na usporiadanie vzťahu k RD odporúčame kontaktovať advokáta.

Dobrý  deň, na Vašu otázku uvádzame nasledovnú odpoveď : 
Podľa ust. § 143 Obč. zákonníka platí :
"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že pokiaľ ste byt kupovali, teda uhradili kúpnu cenu pred uzatvorením manželstva a boli ste aj jediným účastníkom zmluvy o prevode vlastníctva, byt nemôže ani patriť do BSM, keďže zmluva bola uzatvorená pred uzatvorením manželstva. Nanajvýš by bolo možné, aby ste byt nadobudli do podiel. spoluvlastníctva. Bývalý manžel by musel v konaní preukázať, že uhradil kúpnu cenu resp. jej časť.

Citujeme z rozsudku NS SR, sp. zn. : 3 Cdo 42/2011 :
"Keďže v danom prípade bola cena bytu úplne zaplatená z výlučných prostriedkov odporcu, ktorý bol aj jediným účastníkom zmluvy o kúpe bytu, potom byt nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Iná situácia by bola vtedy, ak by byt bol nadobudnutý čiastočne aj z finančných prostriedkov vo výlučnom vlastníctve navrhovateľky; predmetná nehnuteľnosť by mohla byť nanajvýš v podielovom spoluvlastníctve. ...
S ohľadom na skutkové okolnosti daného prípadu je teda pre posúdenie otázky, či predmetný byt patrí alebo nepatrí do BSM, rozhodujúce, z akých prostriedkov bol byt nadobudnutý (kedy a kým boli nadobudnuté) a nie je rozhodujúca okolnosť, že vlastnícke právo odporcu bolo do katastra nehnuteľností vložené až po uzavretí manželstva."

Sme názoru, že bývalý manžel nemá právny nárok na podiel na byte z titulu spoluvlastníctva či už podielového alebo bezpodielového.

Nepíšete v otázke, či ste v predmetnom byte počas trvania manželstva aj bývali a teda či boli vložené počas trvania manželstva finančné prostriedky patriace do BSM a použité napr. na rekonštrukciu bytu, ktorý je vo Vašom výlučnom vlastníctve. 
Ak by odpoveď bola kladná, bývalý manžel v rámci vyporiadania BSM podľa ust. § 150 Obč. zákonníka by mal nárok na vyporiadanie fin. prostriedkov patriacich do BSM a  vložených do Vášho výlučného vlastníctva v podiele 1/2.

V prípade problémov kontaktujte advokáta, prípadne ak nebudete dobre rozumieť žalobe, ktorú podá Váš bývalý manžel, pošlite nám ju na vyjadrenie resp. pripomienkovanie, aby sme Vám pomohli.

Dobrý deň, 
byt nadobudnutý dedením nespadá do BSM čo vyplýva z ust. § 143 Obč. zákonníka.
Uvádzate, že byt nadobudnutý dedením bol neskôr za trvania manželstva predaný a kúpený nový byt, ktorý je na LV vedený na meno jedného z Vašich rodičov.
Dôležité  resp. podstatné je či na kúpu nového bytu boli aj len z časti použité prostriedky patriace do BSM. Ak je odpoveď kladná, byt patrí do BSM a rovnako následne aj príjem z prenájmu.
V prípade dedenia predmetný byt bude vyporiadaný v dedičskom konaní a zo zákona druhý pozostalý manžel má nárok na jednu polovicu bytu, ostatná časť ide do dedenia. Treba však uviesť, že je vecou dohody dedičov ako sa dohodnú v dedičskom konaní.

Ak na kúpu nového bytu neboli použité prostriedky z BSM, potom byt do BSM nepatrí. Príjem z prenájmu bytu, ktorý nie je v BSM,  patrí do BSM.
Prenájom bytu ako zmluvný vzťah nie je predmetom dedenia, pri zmene vlastníka nehnuteľnosti platí, že nový vlastník bytu vstupuje do práv a povinností prenajímateľa a z dôvodu zmeny vlastníka nehnuteľnosti skončiť nájom môže iba nájomca.
Predmetom dedenia bude aktuálny stav bankového účtu, nie zmluvný vzťah ohľadom nájmu bytu.